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Die Chancen des Wandels packen

Die Fleischmann Immobilien AG baut ihr Team aus: Alfred Ernst übernimmt die Verantwortung für die Vermittlung im Geschäftsfeld Gewerbe und Landwirtschaft. Ernst war zuvor 26 Jahre Geschäftsführer der Thurgauer Milchproduzenten.

Eigentlich hätte Alfred Ernst nach seiner Pensionierung beim Verband Thurgauer Milchproduzenten einfach das Leben geniessen können. Stattdessen geniesst er es, in der neuen Funktion bei der Fleischmann Immobilien AG im Teilzeitpensum sein Fachwisseen weiterhin auf dem Immobilienmarkt einzubringen: "Ich will meine grauen Zellen noch etwas bewegen", scherzt er und betont, dass seine neue Tätigkeit zwar in einem völlig anderen Umfeld angesiedelt sei, das ihn nochmals positiv herausfordere. Indes sei ihm der Immobilienmarkt doch schon sehr vertraut: "Mich fasziniert die Materie. In meiner vorherigen Tätigkeit war es immer spannend, die vielschichtigen Aspekte rund um Umnutzungen, Neu- oder Umbauten und Bauland zu beleuchten und optimale Lösungen zu finden. Ich war als Vertreter der Bauherrschaft oder beratend für Käsereigenossenschaften tätig."

Strukturwandel mitgestalten
Beim Verband Thurgauer Milchproduzenten gehörte es zu den wichtigen Aufgaben von Alfred Ernst, den Strukturwandel zu begleiten und positiv mitzugestalten. Dazu gehörte auch die

Alfred Ernst in seinem Element: Die Vermittlung von landwirtschaftlichen Liegenschaften gehört genauso zu seinen Kernkompetenzen wie die Umnutzungsbegleitung von Gewerbeliegenschaften.

Herausforderung, leer stehende Liegenschaften wie Käsereien und Molkereien einer neuen Nutzung zuzuführen: "Rund 20 Millionen Franken habe ich in 26 Jahren verbaut." Diese Tätigkeit habe sich im Verlauf der Zeit so ergeben: Viele Liegenschaften an guter Lage im Besitz seines Arbeitgebers oder von Käserei- und Milchgenossenschaften waren geeignet, um für anderes Gewerbe oder für Wohnraum umfunktioniert zu werden. Zu seinem Portefeuille gehörte auch die Verwaltung von mehreren Liegenschaften mit Wohn- und Gewerberaum.

Sinnvoll investieren
Es sei wichtig, dass Altliegenschaften - gerade in Kern- und Landwirtschaftszonen - "nicht vergammeln, sondern mit sinnvollen Investitionen zu neuen Schmuckstücken werden". Das Schwergewicht der neu geschaffenen Stelle bei der Fleischmann Immobilien AG liegt denn auch darauf,

gewerbliches Bauland, ganze Gewerbekomplexe, ursprüngliche Gewerbebetriebe wie Schreinereien, leerstehende Lagerhallen, ehemalige Milchsammelstellen oder einzelne landwirtschaftliche Gebäude zu vermitteln. Alfred Ernst sieht sich dabei vor allem in der Rolle des Beraters und erkennt im gewerblichen und landwirtschaftlichen Veränderungsprozess noch viele Chancen: "Es gibt gute Objekte, die sich für neues Gewerbe eignen."

Betriebsauflösungen begleiten
Alfred Ernst wird sich auch in der Beratung von Landwirten einsetzen, die sich gezwungen sehen, ihren Betrieb aufzugeben oder neu zu strukturieren: "Die Veräusserung von landwirtschaftlichen Liegenschaften erfordert besonderes Fingerspitzengefühl, weil in der Landwirtschaftszone besondere Nutzungsbedingungen berücksichtigt werden müssen."

Chancen für Familien und Bauern
Er betrachtet die heutige Situation auf dem Immobilienmarkt als einen günstigen Ausgangspunkt für landwirtschaftliche Betriebe, die umgenutzt werden sollen: "Es gibt immer wieder Familien, die bewusst Wohnraum mit viel Freiraum auf dem Land suchen, wo sie zum Beispiel auch die Möglichkeit haben, Pferde oder kleintiere zu halten oder andere Hobbys zu pflegen." Oftmals seien solche Veränderungen für benachbarte landwirtschaftliche Unternehmer eine Chance: Sie können in Land investieren oder dieses pachten, ohne sich mit den Problemen von Altliegenschaften belasten zu müssen.

Neues Potenzial freigesetzt
Alfred Ernst hat nach einer kurzen Einarbeitungsphase bereits einen guten Überblick über Gewerbe- und landwirtschaftliche Liegenschaften im Thurgau und schätzt die Marktlage positiv ein: "Je mehr Menschen auf die gute Lebensqualität und die guten Lagen im Thurgau aufmerksam werden, desto besser entwickelt sich die Marktdynamik. Ich stelle fest, dass dieser Prozess für unsere ländliche Region und unsere Kleinunternehmen in Gewerbe und Landwirtschaft neues Potenzial freisetzt. Wir können die Chancen des Wandels packen!"

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