Unsere Leistungen
Umfassender Service für Käufer
Unsere Geschäftstätigkeit konzentriert sich vollumfänglich auf die Vermittlung von Liegenschaften.
Wenn Sie über uns eine Liegenschaft kaufen, erhalten Sie alles aus einer Hand.
Unsere Dienstleistungen sind umfassend.
Sämtliche Dienstleistungen durch Fleischmann Immobilien für den Käufer, wie für
- Abklärungen und Auskünfte zur Liegenschaft
- Ausarbeitung Absichtserklärung
- Finanzierungshilfe (Ablösung Hypothek, Vorschlag Bank)
- Organisation und Begleitung zum Grundbuchtermin
sind kostenlos.
Extra verrechnet werden:
Falls für den Käufer zusätzliche Abklärungen bei Juristen oder Handwerkern eingeholt werden müssen, wobei dies vorher besprochen wird.
Mit dem Gütesiegel «Preis bankgeprüft» haben wir eine solide Basis für Liegenschaftstransaktionen geschaffen. Das gibt Sicherheit für die Käuferschaft und hilft bösen Überraschungen vorzubeugen. Banken akzeptieren als Preisbasis heute nur noch reale Werte. Diese Entwicklung bestärkt die langjährige Praxis von unseren Liegenschaftsexperten, faire Verkaufspreise anzubieten.
Mit grosser Aufmerksamkeit betrachten wir deshalb die aktuelle Entwicklung und wollen in diesem Umfeld unserer Kundschaft eine Orientierungshilfe bieten. Unsere Kaufinteressenten können sich auf unsere Angebotsbasis verlassen, der Preis stimmt und wird daher auch finanziert. Unsere Liegenschaftsexperten prüfen den Verkaufspreis beziehungsweise den realen Wert immer zuerst mit einem lokal verwurzelten Bankberater. Diese geprüfte Belehnungsbasis nehmen wir dann in die Verkaufsunterlagen auf. Mit unserem Gütesiegel «Preis bankgeprüft» bekommen Kaufinteressenten eine klare Entscheidungsgrundlage und die Verkäufer einen realen und erzielbaren Verkaufspreis.
Wenn bei einer grossen Nachfrage höhere Angebote eingehen, kann dies die Bank als «Liebhaberzuschlag» bewerten. Dabei sollten zusätzliche Eigenmittel zur Verfügung stehen, denn diese Mehrpreise werden gegenüber der Basis vom Gütesiegel «Preis bankgeprüft» nicht mehr im gleichen Umfang finanziert.
Der Wert einer Liegenschaft wird mittels verschiedener Faktoren ermittelt: Lage, Zustand und Nachfrage. Die sich daraus ergebende Summe ist dann realistisch, wenn der Liegenschaftsexperte, die technischen hedonischen Bewertungen und die Bank zum gleichen oder zumindest ähnlichen Resultat kommen. Dieser Wert ergibt den Basispreis und erhält das Gütesiegel «Preis bankgeprüft».
Der Marktpreis wird jedoch durch die Käufer beeinflusst. Nach dem Immobiliendebakel von 1990 wurden nur Angebote unter dem Schätzpreis abgegeben. Das hat sich stark geändert und die Nachfrage ist heute je nach Liegenschaft so hoch, dass der Basispreis überboten wird. Umgekehrt gelangen nach wie vor Häuser auf den Immobilienmarkt, welche wegen besonderen Umständen, wie Renovationsbedarf oder speziellen Ausbauten, unter dem Basispreis nachgefragt werden.
Im Auftrage des Verkäufers holt Fleischmann Immobilen alle Kaufangebote ein und legt sie dem Auftraggeber vor. Es ist anschliessend immer der Verkäufer, welcher den nächsten Schritt im Verkaufsprozess fällt. Neben den finanziellen Aspekten können dabei auch soziale und andere Kriterien ausschlaggebend sein.
Dank dem transparenten Ablauf kann sichergestellt werden, dass der Marktpreis vor allem bei grosser Nachfrage gefunden werden kann. Damit wird auch vermieden, dass allfällige Interessenskonflikte auf allen Ebenen entstehen können. Dies ist auch wichtig bei öffentlichen Auftraggebern oder wenn Ämter im Spiel sind – etwa die Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde.
Für Fleischmann Immobilien verursacht dieses Verfahren zwar einen Mehraufwand, es stellt aber sicher, dass der bezahlte Preis den aktuellen Marktverhältnissen entspricht. Dass dabei auch Kaufinteressenten durch eine Absage enttäuscht werden, lässt sich leider nicht vermeiden. Dafür kennen diese Interessenten den Immobilienmarkt und werden bei einer ähnlichen Liegenschaft als VIP-Kunde eingeladen, eine erneute Offerte abzugeben.
