Blog

Immobilientransaktionen verlangsamt
09.04.2020 Doris Meier

Immobilientransaktionen verlangsamt

Untersee/Rhein: Liegenschaften nach wie vor gesucht – kreative Zusammenarbeit wird unerlässlich. Der Immobilienmarkt am Untersee und Rhein entwickelte sich 2019 sehr dynamisch. In den letzten Wochen des ersten Quartals 2020 hat sich nun angesichts der Corona-Situation das Marktgeschehen verlangsamt. Die Nachfrage hält an – auch dank Telefon und digitalen Medien.

Der Immobilienmarkt an Untersee und Rhein ist in guter Verfassung. Die Preise in der ganzen Region halten sich derzeit noch unverändert. Indessen sei es noch zu früh, um das gesamte Ausmass der heutigen Situation schon seriös zu beurteilen.

Börse begünstigt Immobilienmarkt
In den letzten Wochen habe ich die Erfahrung gemacht, dass die bankgeprüften Preise unverändert bezahlt und sogar überboten werden, das habe ich ehrlich gesagt nicht in diesem Ausmass erwartet. Und doch ist das nachvollziehbar, denn die schwankende Börsenentwicklung trägt dazu bei, dass Familien eher geneigt sind, in Immobilien zu investieren. Das macht bei selbstbewohnten Liegenschaften durchaus Sinn, wobei es für junge Familien immer schwieriger wird, das nötige Einkommen und Eigenkapital aufzubringen, um den Tragbarkeitsvorschriften gerecht zu werden. Ich rate deshalb gerade in der jetzigen Situation, dass Familienrat gehalten und offen über Schenkungen oder Erbvorbezüge gesprochen wird.

Mitte Jahr mehr Klarheit
Ich verstehe Personen, die auf der Suche nach Wohneigentum sind, angesichts der aktuellen Situation aber zuwarten wollen. Denn wenn die Sicherheit der Arbeitsstelle nicht ganz klar sei, mache dies wirklich wenig Sinn. Ich rechne zwar mit einer wirtschaftlichen Delle, gehe aber davon aus, dass sich die Wirtschaft nach einer Durststrecke wieder fangen wird und der Immobilienmarkt auf Kurs bleibe. Man kann aber erst ungefähr in drei Monaten sagen, wohin die Entwicklung wirklich geht. Diese Erfahrung hat man in der Vergangenheit in Krisensituationen auf dem Immobilienmarkt mehrmals gemacht – so zum Beispiel beim Konkurs der Swissair, wie unser Firmeninhaber Werner Fleischmann bestätigt: «Im Herbst 2001 stockten zuerst die Transaktionen, und dann gab es Preiseinbrüche». Im Moment ist es so, dass man die Entwicklung des Markts intensiv verfolge.

Immobilienverkauf geht mit Einschränkungen weiter
Grundsätzlich sei der Verkauf von Liegenschaften trotz gesundheitlicher Sicherheitsvorkehrungen in reduziertem Umfang möglich. Wir halten die Schutzvorschriften ein, geben Gummihandschuhe und Schutzhüllen für Schuhe ab,
machen Besichtigungen nur noch in ganz kleinem Rahmen und nehmen besondere Rücksicht auf die Risikogruppen. Wir sind froh, dass wir auch auf die digitalen Hilfsmittel wie Facebook live, Videochat, WhatsApp oder 360-Grad-Videos zurückgreifen können. Diese elektronischen Medien sind zu wichtigen Kommunikationskanälen geworden, gerade für Risikogruppen.
Selbst Überschreibungen auf dem Grundbuchamt sind mit Einschränkungen nach wie vor möglich. Wir können mit Vollmachten und guten Vorbereitungen Liegenschaftsverkäufe mit einem Minimum an direkten Kontakten und unter Wahrung der Sicherheitsvorschriften abschliessen – auch in diesen vom Coronavirus geprägten Wochen. Ganz wichtig ist es für uns, dass wir die getroffene Vereinbarungen zwischen den Parteien lösungsorientiert umsetzen können. Der Umzug und der Geldfluss müssen dazu funktionieren. Es ist nötiger denn je, dass man alle Partner
bei Banken und Behörden gut kennt, denn nur im vertrauensvollen Miteinander bewältigen wir diese zusätzlichen Probleme erfolgreich.

Mehr Sicherheit bei Verkaufsaufträgen
Unsere Liegenschaftsfachleute, arbeiteten im Homeoffice unverändert weiter und können mit telefonischer
Beratung im Vorfeld viele Fragen klären. Damit kann ohne Ansteckungsgefahr einfach sichergestellt werden, dass die zu verkaufende Liegenschaft in wenigen Wochen im Frühling noch angeboten werden kann – mit oder ohne Coronakrise».

    Neuen Kommentar verfassen

    Wir bitten Sie, eine gültige E-Mail Adresse oder Telefonnummer einzugeben. Diese Daten werden nicht veröffentlicht und werden lediglich benötigt, falls wir Sie kontaktieren möchten.