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Verkauf von landwirtschaftlichen Liegenschaften: Die Chancen des Wandels packen
Der Wandel in der Landwirtschaft stellt Bauernbetriebe vor grosse Herausforderungen. Hofübergaben können aber als Chance genutzt werden. Die Aspekte sind vielschichtig. Gefragt sind zukunftsfähige Lösungen.
Die heutige Situation auf dem Immobilienmarkt ist ein günstiger Ausgangspunkt für landwirtschaftliche Betriebe, die umgenutzt werden sollen: Es gibt immer wieder Familien, die bewusst Liegenschaften auf dem Land suchen, wo sie Pferde oder Kleintiere zu halten oder andere Hobbys pflegen können. Es kann deshalb sinnvoll sein, zum Beispiel ein Wohnhaus mit Scheune getrennt von umliegendem Landwirtschaftsland oder Wald zu verkaufen. So werden Veränderungen auf Höfen gerade auch für benachbarte landwirtschaftliche Unternehmer zur Chance: Sie können in Land investieren oder dieses pachten, ohne sich mit den Problemen von Altliegenschaften belasten zu müssen.
Zeitintensiver Prozess
Die Herausforderungen beim Verkauf von landwirtschaftlichen Liegenschaften werden oft unterschätzt: Zu berücksichtigen sind die Orts- und Zonenplanung sowie weitere Regelungen, die die Rahmenbedingungen für Umnutzungen, Neu- oder Umbauten, Parzellenbereinigungen oder Güterzusammenlegungen setzen. Es gibt zum Beispiel immer wieder Probleme, weil speziell nötige Baubewilligungen nicht eingeholt wurden. Ausserdem muss man bedenken, worauf es bei Materialien und Bausubstanz ankommt. Oft sind bei einem Verkauf mehrere bestehende Pachtverträge zu berücksichtigen, mehrere parallele Gesuche an das kantonale Landwirtschaftsamt zu stellen, mehrere Kaufverträge auszuarbeiten sowie viele weitere Formalitäten zu erledigen. Selbst rasche Bereinigungen dauern in derartigen Fällen mehrere Monate bis zu einem Jahr.
Grenzen besser festgesetzt
Die Herausforderung besteht meist darin, zur richtigen Zeit die richtigen Personen und Amtsstellen einzubeziehen. Weil in vielen Fällen seit Jahrzehnten keine Güterzusammenlegung mehr gemacht worden war, kann die Gunst der Stunde genutzt werden. Es müssen Vorkaufsrechte und die Details mit den am Land interessierten Personen geklärt werden. Damit kann sichergestellt werden, dass für ehemalige Pächter eine Verbesserung der Situation resultiert. Ziel muss es sein, dass die Bewirtschaftung durch zusätzlichen Landabtausch unter den Landwirten verbessert werden kann.
Komplexe Koordination
Oft ist der gestaffelte Gang zum Grundbuchamt nötig: Selbst für Grundbuchverwalter sind solche Handänderungen alles andere als alltäglich. Sie sind dankbar, wenn derartige umfangreiche Verkaufsgeschäfte verlässlich vorbereitet sind. Damit alles finanziell stimmt, müssen vor der Überschreibung die gesamte umfangreiche Koordination mit den Banken für die Zahlungsversprechen sichergestellt, die Formalitäten für die Grundstückgewinnsteuer bedacht und die Vorverträge und Verträge ausgearbeitet werden.
Erbengemeinschaften auflösen
Der Anteil an Pachtland ist im Kanton Thurgau relativ hoch, und es gibt Hunderte von nicht aufgelösten Erbengemeinschaften. Sie können in diesem Marktumfeld die Chance packen und ihren Besitz im Interesse einer intakten und auf die Zukunft ausgerichteten Landwirtschaft verkaufen.
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