Was kostet das Wohnen im Stockwerkeigentum wirklich?

Wer vom Einfamilienhaus in eine Eigentumswohnung wechselt, stellt schnell fest: Die monatlichen Kosten sind nicht zwingend tiefer, dafür deutlich planbarer. Viele Ausgaben, die beim Eigenheim unregelmässig und oft überraschend anfallen, werden im Stockwerkeigentum gemeinsam organisiert und finanziert.

Nebenkosten
Dazu gehören beispielsweise Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Hausreinigung oder laufende Unterhaltsarbeiten an den gemeinschaftlichen Bereichen. Je nach Grösse und Standard der Liegenschaft bewegen sich diese Kosten häufig zwischen CHF 350 und 550 pro Monat.

Verwaltungskosten
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft beauftragt in der Regel eine professionelle Verwaltung. Diese übernimmt administrative Aufgaben, organisiert Versammlungen, koordiniert Unterhaltsarbeiten und sorgt für die Umsetzung gemeinsamer Beschlüsse. Die Kosten liegen typischerweise bei rund CHF 40 bis 60 pro Monat und Wohnung.

Erneuerungsfonds
Zusätzlich leisten die Eigentümerinnen und Eigentümer regelmässige Einzahlungen in den Erneuerungsfonds. Dieser dient dazu, künftige Investitionen wie Fassadensanierungen, den Ersatz einer Heizung oder grössere Reparaturen zu finanzieren. Als Richtwert gelten jährlich rund 0.3 bis 0.5 Prozent des Gebäudeversicherungswerts, verteilt auf alle Wohnungen.

Wo Sie entlastet werden
Ein wesentlicher Vorteil des Stockwerkeigentums liegt darin, dass viele Aufgaben nicht mehr selbst organisiert werden müssen. Gartenpflege, Schneeräumung, Unterhalt der Haustechnik, Liftservice oder grössere Reparaturen werden gemeinschaftlich geplant und über das Gemeinschaftsbudget beziehungsweise den Erneuerungsfonds finanziert. Das reduziert den persönlichen Aufwand und sorgt für eine bessere Planbarkeit der laufenden Kosten.

Bevor Eigentümerinnen und Eigentümer in ihre Wohnung einziehen können, braucht es eine sorgfältige Stockwerkbegründung. Mehr dazu erfahren Sie im Porträt von Anja Fleischmann. Weitere Fachbeiträge und Einblicke in die Immobilienwelt finden Sie im aktuellen Fleischmann Magazin.