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Exklusiv wohnen - Baureportage 1. Etappe «Seemoosholz»

Auf dessen Grundlage ist kürzlich die erste Etappe der exklusiven Wohnüberbauung «Seemoosholz» realisiert worden. Eingebettet zwischen Wald, Wiese und See sind, verteilt auf zwei Baukörper, 36 grosszügige und hochwertige Eigentumswohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage entstanden. Der Entwurf der air architekten ag ist von der bestehenden Vegetation inspiriert, und strebt eine zeitgemässe und nachhaltige Quartierentwicklung an.

Wohnen auf Terrassen am See
Bekanntlich ist Wohnen am See sehr begehrt. Die Lage ist wohl eines der letzten Filetstücke am Seeufer der Stadt Arbon. Öffentliche Quai- und Park- sowie Freizeitanlagen machen einen Teil der nahen Umgebung aus. Fast durchgängig führen öffentliche Wege das Wasser entlang.
Die beiden Wohnbauten an der Seemoosholzstrasse 17 und 19 bilden den Auftakt der Überbauung «Seemoosholz». Das Sockelgeschoss, welches die Einstellhalle und die Kellerräume enthält, bildet ein Plateau; es verschwindet hangseitig im Gelände und ist talseitig als Geschoss – oder eben als Terrasse ablesbar. Darauf erheben sich zwei fünfgeschossige Baukörper mit Attikageschoss. Sie stehen jeweils am Rand der Terrasse und lassen so in der Mitte einen begrünten Hof frei. Dieser dient als erhöhter, gemeinsam genutzter Begegnungsplatz für die Bewohner. In diesem halbprivaten-halböffentlichen Freiraum befinden sich die Hauszugänge. Beide Gebäude sind längs in Nord-Südrichtung so angeordnet, dass Durchblicke bzw. Sichtkorridore zwischen der Parklandschaft und dem See entstehen. 

Raum für individuelle Lebensentwürfe
Das Projekt «Seemoosholz» besticht durch einen ausgefeilten, generationenübergreifenden Wohnungsmix mit 2½-, 3½-, 4½-, 5½- und 6½-Zimmer-Wohnungen mit Loggien in den Erd- und Obergeschosswohnungen, respektive ausgedehnten Terrassen in den Attikawohnungen. Die Erdgeschosswohnungen haben erhöht liegende Balkone. Die eigentlichen Wohngeschosse und deren Aussenräume befinden sich damit alle klar über dem Niveau des Parkareals.
Für die Eigentumswohnungen wurden individuelle Käuferwünsche in der Planung berücksichtigt. Die flexiblen Grundrisse liessen den zukünftigen Bewohnern genug Spielraum für Anpassungen ganz nach eigenem Gusto. Weil Architekten und Fachplaner am gleichen Strang zogen, waren praktisch alle spezifischen Kundenwünsche mit verhältnismässigem Aufwand umsetzbar.
Fortschrittlich ist das Projekt auch im Hinblick auf die Mobilität der Zukunft. So können alle Parkplätze in der Tiefgarage nach Bedarf mit E-Ladestationen ausgerüstet werden.

Konstruktion und Gestaltung
Die Konstruktion sieht einen Massivbau mit mineralisch verputzter Aussenwärmedämmung aus Mineralwolle vor. Eine offene Gitterstruktur aus vorfabrizierten Betonelementen dient als übergeordnetes Gestaltungselement, welches ein ruhiges und massstäbliches Fassadenbild erzeugt. Gleichzeitig dient es als Element des Sonnenschutzes -Brisesoleil- für die dahinterliegenden Loggien, und ist Kletterhilfe für eine partielle Fassadenbegrünung. Nach oben wird die Gitterstruktur durch ein durchgehendes Dachgesims abgeschlossen, welches einerseits eine freie Gestaltung des darüber liegenden Attikageschosses erlaubt und andererseits die erlebbare Höhenentwicklung zum Hof hin reduziert. Das Projekt erfüllt den Minergie-Standard.

Baurecht
Wer im «Seemoosholz» eine Wohnung und allenfalls einen Tiefgaragenstellplatz kauft, erwirbt diese im Baurecht. Dies bewirkt einen geringeren Kapitalbedarf für den Käufer. Das Land verbleibt im Besitz des Grundeigentümers. Der Käufer verzinst seinen Anteil (Quote) am Baurecht.
Mit der Fertigstellung und dem Bezug der Häuser werden neuen Menschen auftreten, diesen Ort als ihre Heimat erkennen und ihrerseits Träume haben und damit die Geschichte dieses Ortes weiterschreiben.

Mit «Raum am Ufer» folgt die spannende Fortsetzung: www.seemoosholz.ch