Unsere Leistungen
Umfassender Service für Verkäufer
Unsere Geschäftstätigkeit konzentriert sich vollumfänglich auf die Vermittlung von Liegenschaften.
Wenn Sie über uns eine Liegenschaft verkaufen, erhalten Sie alles aus einer Hand.
Unsere Dienstleistungen sind umfassend.
Damit Ihre Liegenschaft erfolgreich und rasch verkauft wird, stellen wir Ihnen unser komplettes Fleischmann Immobilien Vertrauens-Paket zur Verfügung. Unsere Liegenschaftsexpertinnen und Liegenschaftsexperten beraten Sie gerne.
Verschaffen Sie sich einen Überblick, die der Verkaufsprozess bei Fleischmann Immobilien abläuft und auf welchen Service Sie zählen dürfen.
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- Wir erstellen eine seriöse, marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie mit vertiefter Markterfahrung und professionellen Bewertungsprogrammen von Wüest & Partner und IAZI.
- Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und lokalen Marktkenntnisse erhalten Sie eine realistische Marktpreisempfehlung, welche von den lokalen Banken auch finanziert wird, mit dem Gütesiegel «Preis bankgeprüft».
Mit dem Gütesiegel «Preis bankgeprüft» haben wir eine solide Basis für Liegenschaftstransaktionen geschaffen. Das gibt Sicherheit für die Verkäuferschaft und hilft bösen Überraschungen vorzubeugen. Banken akzeptieren als Preisbasis heute nur noch reale Werte. Diese Entwicklung bestärkt die langjährige Praxis von unseren Liegenschaftsexperten, faire Verkaufspreise anzubieten.
Mit grosser Aufmerksamkeit betrachten wir deshalb die aktuelle Entwicklung und wollen in diesem Umfeld unserer Kundschaft Orientierungshilfe bieten. Unsere Kaufinteressenten können sich auf unsere Angebotsbasis verlassen, der Preis stimmt und wird daher auch finanziert. Mit unserem Gütesiegel «Preis bankgeprüft» bekommen Kaufinteressenten eine klare Entscheidungsgrundlage und die Verkäufer einen realen und erzielbaren Verkaufspreis.
Der Wert einer Liegenschaft wird mittels verschiedener Faktoren ermittelt: Lage, Zustand und Nachfrage. Die sich daraus ergebende Summe ist dann realistisch, wenn der Liegenschaftsexperte, die technischen hedonischen Bewertungen und die Bank zum gleichen oder zumindest ähnlichen Resultat kommen. Dieser Wert ergibt den Basispreis und erhält das Gütesiegel «Preis bankgeprüft».
Der Marktpreis wird jedoch durch die Käufer beeinflusst. Nach dem Immobiliendebakel von 1990 wurden nur Angebote unter dem Schätzpreis abgegeben. Das hat sich stark geändert und die Nachfrage ist heute je nach Liegenschaft so hoch, dass der Basispreis überboten wird. Umgekehrt gelangen nach wie vor Häuser auf den Immobilienmarkt, welche wegen besonderen Umständen, wie Renovationsbedarf oder speziellen Ausbauten, unter dem Basispreis nachgefragt werden.
Im Auftrage des Verkäufers holt Fleischmann Immobilen alle Kaufangebote ein und legt sie dem Auftraggeber vor. Es ist anschliessend immer der Verkäufer, welcher den nächsten Schritt im Verkaufsprozess fällt. Neben den finanziellen Aspekten können dabei auch soziale und andere Kriterien ausschlaggebend sein.
Dank dem transparenten Ablauf kann sichergestellt werden, dass der Marktpreis vor allem bei grosser Nachfrage gefunden werden kann. Damit wird auch vermieden, dass allfällige Interessenskonflikte auf allen Ebenen entstehen können. Dies ist auch wichtig bei öffentlichen Auftraggebern oder wenn Ämter im Spiel sind – etwa die Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde.
Für Fleischmann Immobilien verursacht dieses Verfahren zwar einen Mehraufwand, es stellt aber sicher, dass der bezahlte Preis den aktuellen Marktverhältnissen entspricht.
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- Umfangreiche Interessenten-Datenbank mit seriösen Kaufinteressenten
- Intensive Zusammenarbeit mit lokalen Banken
- Mitgliedschaft als geprüfter Immobilienspezialist bei der Schweizerischen Maklerkammer (SMK)
- Mitgliedschaft bei lokalen Industrie- und Handelskammern sowie Gewerbeverbänden
- Mitglied im Hauseigentümerverband Region Weinfelden
Im Kanton Thurgau werden die amtlichen Gebühren und Steuern in der Regel vom Käufer und Verkäufer geteilt. Diese Kosten von 1,5 % (also je Partei 0,75 %) sind direkt dem Grundbuchamt zu bezahlen. Ebenso hat der Verkäufer die Grundstückgewinnsteuer via Grundbuchamt sicherzustellen, welche wir vorbereiten und berechnen lassen.
- Wir helfen Ihnen bei der Erstellung der Grundstückgewinnsteuer, beraten Sie betreffend einem Aufschub und bereiten Ihnen das Revisionsbegehren vor.
- Bei einer Ersatzbeschaffung beraten wir Sie betreffend der Handänderungssteuer und bereiten Ihnen das Revisionsbegehren vor.
Unsere Dienstleistungen sind umfassend, unsere Konditionen fair und transparent. Wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abschliessen, wissen Sie, woran Sie sind.
Wir verrechnen unsere gesamten Dienstleistungen ausschliesslich als Erfolgshonorar auf dem jeweils erzielten Verkaufspreis, fällig bei der öffentlichen Beurkundung.
In unserem Ansatz sind alle Arbeitsstunden, Kilometer und sämtliche internen Kosten sowie Printinserate, Online-Inserate (Newhome, Homegate), die Aufschaltung auf unserer Homepage sowie soziale Medien wie Facebook und Instagram enthalten. Ebenso die Publikation in unserem Ostschweizer Immobilienmagazin (erscheint 4x im Jahr und wird an Hauseigentümer, potenzielle Käufer, Kunden, Banken und Ämter im Kanton verteilt) und die Präsentation bei unseren lokalen Messeauftritten.
Einzig die ausgewiesenen Fremdkosten, also individuelle Ausgaben für die Verkäuferschaft (wie zum Beispiel Bauexpertise, Reinigungs- und Räumungskosten) werden mit separater Abrechnung fakturiert. Für diese Drittkosten wird vorgängig das Einverständnis des Auftraggebers eingeholt.
Bei Vergleichen zu Mitbewerbern: keine Fixkosten, keine zusätzlichen Kosten, NUR ausgewiesene Fremdkosten, wenn diese vorher abgesprochen wurden.
Der Erfolgshonoraransatz für unsere umfassende Vermittlung von Liegenschaften beträgt:
| über einem Verkaufspreis von Fr. 2‘000‘000.- | individuell |
| ab einem Verkaufspreis von Fr. 1‘500‘000.- | 2.5 % Erfolgshonorar |
| ab einem Verkaufspreis von Fr. 950‘000.- | 2.8 % Erfolgshonorar |
| ab einem Verkaufspreis von Fr. 500‘000.- | 3.0 % Erfolgshonorar |
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bei einem tieferen Verkaufspreis gilt ein Minimalhonorar |
3.5 %, bzw. Fr. 10‘000.- |
| Bei Spezialobjekten gelten individuelle Konditionen. |
Ebenfalls offerieren wir eine Verkaufs- oder Kaufbegleitung. Wir übernehmen sämtliche rechtlichen und finanziellen Abwicklungen sowie mögliche Preisverhandlungen. Diese Begleitung ist dann sinnvoll, wenn die Käuferschaft oder das Kaufobjekt bereits feststeht. Die Konditionen werden je nach Aufwand individuell festgelegt.
Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von 7.7%.