Unsere Leistungen

Umfassender Service für Verkäufer

Unsere Geschäftstätigkeit konzentriert sich vollumfänglich auf die Vermittlung von Liegenschaften.
Wenn Sie über uns eine Liegenschaft verkaufen, erhalten Sie alles aus einer Hand.
Unsere Dienstleistungen sind umfassend. 

Das Fleischmann Immobilien Vertrauens-Paket

Damit Ihre Liegenschaft erfolgreich und rasch verkauft wird, stellen wir Ihnen unser komplettes Fleischmann Immobilien Vertrauens-Paket zur Verfügung. Unsere Liegenschaftsexpertinnen und Liegenschaftsexperten beraten Sie gerne. 

 

Verschaffen Sie sich einen Überblick, die der Verkaufsprozess bei Fleischmann Immobilien abläuft und auf welchen Service Sie zählen dürfen. 

Fundierte Marktwertschätzung und Gütesiegel ‹‹Preis bankgeprüft›› - Ihre Sicherheit!
Gütesiegel ‹‹Preis bankgeprüft›› - Ihre Sicherheit!
  • Wir erstellen eine seriöse, marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie mit vertiefter Markterfahrung und professionellen Bewertungsprogrammen von Wüest & Partner und IAZI.
  • Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und lokalen Marktkenntnisse erhalten Sie eine realistische Marktpreisempfehlung, welche von den lokalen Banken auch finanziert wird, mit dem Gütesiegel «Preis bankgeprüft».

Mit dem Gütesiegel «Preis bankgeprüft» haben wir eine solide Basis für Liegenschaftstransaktionen geschaffen. Das gibt Sicherheit für die Verkäuferschaft und hilft bösen Überraschungen vorzubeugen. Banken akzeptieren als Preisbasis heute nur noch reale Werte. Diese Entwicklung bestärkt die langjährige Praxis von unseren Liegenschaftsexperten, faire Verkaufspreise anzubieten.

 

Mit grosser Aufmerksamkeit betrachten wir deshalb die aktuelle Entwicklung und wollen in diesem Umfeld unserer Kundschaft Orientierungshilfe bieten. Unsere Kaufinteressenten können sich auf unsere Angebotsbasis verlassen, der Preis stimmt und wird daher auch finanziert. Mit unserem Gütesiegel «Preis bankgeprüft» bekommen Kaufinteressenten eine klare Entscheidungsgrundlage und die Verkäufer einen realen und erzielbaren Verkaufspreis.

Das Marktpreisverfahren

Der Wert einer Liegenschaft wird mittels verschiedener Faktoren ermittelt: Lage, Zustand und Nachfrage. Die sich daraus ergebende Summe ist dann  realistisch, wenn der Liegenschaftsexperte, die technischen hedonischen Bewertungen  und die Bank zum gleichen oder zumindest ähnlichen Resultat kommen. Dieser Wert ergibt den Basispreis und erhält das Gütesiegel «Preis bankgeprüft».

 

Der Marktpreis wird jedoch durch die Käufer beeinflusst. Nach dem Immobiliendebakel von 1990 wurden nur Angebote unter dem Schätzpreis abgegeben. Das hat sich stark geändert und die Nachfrage ist heute je nach Liegenschaft so hoch, dass der Basispreis überboten wird. Umgekehrt gelangen nach wie vor Häuser auf den Immobilienmarkt, welche wegen besonderen Umständen, wie Renovationsbedarf oder speziellen Ausbauten, unter dem Basispreis nachgefragt werden.

 

Im Auftrage des Verkäufers holt Fleischmann Immobilen alle Kaufangebote ein und legt sie dem Auftraggeber vor. Es ist anschliessend immer der Verkäufer, welcher den nächsten Schritt im Verkaufsprozess fällt. Neben den finanziellen Aspekten können dabei auch soziale und andere Kriterien ausschlaggebend sein. 

 

Dank dem transparenten Ablauf kann sichergestellt werden, dass der Marktpreis vor allem bei grosser Nachfrage gefunden werden kann. Damit wird auch vermieden, dass allfällige Interessenskonflikte auf allen Ebenen entstehen können. Dies ist auch wichtig bei öffentlichen Auftraggebern oder wenn Ämter im Spiel sind – etwa die Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde. 

 

Für Fleischmann Immobilien verursacht dieses Verfahren zwar einen Mehraufwand, es stellt aber sicher, dass der bezahlte Preis den aktuellen Marktverhältnissen entspricht.

Grosses Netzwerk und Mitgliedschaften
Umfassender Service für Verkäufer
Handänderungssteuer / Grundstückgewinnsteuer / Ersatzbeschaffung

Im Kanton Thurgau werden die amtlichen Gebühren und Steuern in der Regel vom Käufer und Verkäufer geteilt. Diese Kosten von 1,5 % (also je Partei 0,75 %) sind direkt dem Grundbuchamt zu bezahlen. Ebenso hat der Verkäufer die Grundstückgewinnsteuer via Grundbuchamt sicherzustellen, welche wir vorbereiten und berechnen lassen. 

  • Wir helfen Ihnen bei der Erstellung der Grundstückgewinnsteuer, beraten Sie betreffend einem Aufschub und bereiten Ihnen das Revisionsbegehren vor. 
  • Bei einer Ersatzbeschaffung beraten wir Sie betreffend der Handänderungssteuer und bereiten Ihnen das Revisionsbegehren vor.
Erfolgshonorar

Unsere Dienstleistungen sind umfassend, unsere Konditionen fair und transparent. Wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abschliessen, wissen Sie, woran Sie sind.


Wir verrechnen unsere gesamten Dienstleistungen ausschliesslich als Erfolgshonorar auf dem jeweils erzielten Verkaufspreis, fällig bei der öffentlichen Beurkundung.


In unserem Ansatz sind alle Arbeitsstunden, Kilometer, Fotokopien und sämtliche internen Kosten sowie die Aufschaltung auf unserer Homepage und sozialen Medien wie Facebook, Instagram und Newhome (Immobilien-Seite der Kantonalbanken) enthalten. Ebenso die Publikation in unserem Ostschweizer Immobilienmagazin (erscheint 4x im Jahr und wird an Hauseigentümer, potenzielle Käufer, Kunden, Banken und Ämter im Kanton verteilt) und die Präsentation bei unseren lokalen Messeauftritten.

 
Einzig die ausgewiesenen Fremdkosten, also individuelle Ausgaben für den Verkäufer, werden gemäss separater Abrechnung fakturiert. Diese Kosten werden in einem Budgetbetrag erfasst und beinhalten Print- und Digital-Inserate (Homegate und Immoscout24).

 

Bei Vergleichen zu Mitbewerbern: keine Fixkosten, keine Aufschaltkosten, keine Dossierkosten, NUR ausgewiesene Fremdkosten!

 

Der Erfolgshonoraransatz für unsere umfassende Vermittlung von Immobilien beträgt:

Erfolgshonorar bis zu einem Verkaufspreis von Fr. 900'000.- 3.00 %
Erfolgshonorar ab Fr. 900'000.- bis Fr. 1'500'000.- 2.75 %
Erfolgshonorar ab Fr. 1'500'000.- bis Fr. 2'000'000.- 2.50 %

Bei einem höheren Betrag gelten individuelle Sätze

Minimal-Erfolgshonorar Fr. 8'000.- 

 

Plus die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 7.7 %.