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10.05.2021

Immo-Rat: Auf Lokalkenntnisse und Details kommt’s an!

Das sind die entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Liegenschaftsverkauf: detaillierte Marktkenntnisse, Netzwerk und Fingerspitzengefühl für knifflige Verhandlungen, wie etwa bei Festhypotheken – bei Fleischmann Immobilien alles im Erfolgshonorar enthalten.

Der Immobilienmarkt ist komplexer, dynamischer und preissensitiver geworden. Selbst wenn er heute wegen des Internets transparenter ist und Kunden besser vergleichen können, heisst das noch lange nicht, dass Liegenschaften einfacher verkauft werden können. Im Gegenteil, bei den heutigen überbordenden Preisen sind vertiefte Detailkenntnisse der lokalen Märkte ein Muss. Die Liegenschaftsfachleute von Fleischmann Immobilien bringen ihr geballtes Know-how ein – namentlich betreffend:

  • Preise in der Region (Makrolage)
  • Preise in Quartieren (Mikrolage)
  • Marktpreis mit solventen Käufern

Besonders knifflig sind Handänderungen, wenn eine Liegenschaft mit Festhypotheken belastet ist. Je nach Höhe und Restlaufzeit kann es oft mehrere zehntausend Franken kosten, wenn die Liegenschaft vor dem Ablaufdatum verkauft wird. Die Beratung und Abwicklung beinhalten deshalb beispielsweise:

  • möglichst eine Lösung für die kostenlose Übernahme der Festhypothek finden
  • Alternativen suchen bei einer lokalen Bank für eine Zusatzfinanzierung
  • Auswirkungen auf bestes Verkaufsresultat und Grundstückgewinnsteuer

Deshalb dieser Rat: Wer einen Makler-Vertrag abschliesst, tut gut daran zu prüfen, ob diese nötigen Details im Erfolgshonorar enthalten sind.

Die versierten Immobilienfachleute beraten gerne, umfassend und ohne Zusatzkosten – Anruf oder Mail genügt. Mehr zur sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung lesen Sie hier.

    Kennen ihr Immobiliengebiet wie die eigene Hosentasche: Concetta Bollinger, Heidi Capatt, Matthias Fleischmann, Francine Gaggioli, Corinne Indermaur und Doris Meier.
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